Bạn đang tìm nhà giá rẻ để bán? Bạn không cần phải tìm đâu xa. Lái xe qua bất kỳ cộng đồng đô thị hoặc ngoại ô nào và bạn chắc chắn sẽ thấy một số biển báo “Bán”. Một số ngôi nhà được chào bán dưới dạng “Bán bởi chủ sở hữu” (FSBO), trong khi những ngôi nhà khác được liệt kê thông qua các đại lý bất động sản. Nhiều bất động sản được bán bởi các chủ nhà cung cấp tài chính cho người bán và cho thuê nhà để sở hữu. Một số ngôi nhà giá rẻ được rao bán thuộc sở hữu của ngân hàng hoặc bị tịch thu.
Không phải tất cả tài sản trên thị trường đều là nhà có giá phải chăng để bán. Tuy nhiên, một tỷ lệ lớn các tài sản được liệt kê có giá thấp hơn đáng kể so với giá trị thị trường. Những chủ nhà đang đối mặt với nguy cơ bị tịch thu tài sản thế chấp thường cần phải bán nhà nhanh chóng. Nếu họ đã tích lũy được vốn chủ sở hữu trong bất động sản của mình, họ có thể chấp nhận số tiền ít hơn số tiền nợ trong chứng thư thế chấp.
Loại giao dịch bất động sản này được gọi là bán khống. Người vay phải được sự chấp thuận của người cho vay để tham gia bán khống. Trước đây, các ngân hàng sẽ đồng ý chào bán khống nếu chủ nhà có người mua xếp hàng. Với gói cứu trợ thế chấp được đề xuất gần đây, ngày nay người cho vay ít có khả năng tham gia vào các giao dịch bán khống.
Tuy nhiên, nếu bạn đủ may mắn để mua được tài sản bán khống thì đó thường là một khoản đầu tư thông minh. Những người cho vay thế chấp muốn có tiền của họ và không muốn phải đối mặt với những vấn đề đau đầu trong việc quản lý những tài sản đang gặp khó khăn. Nếu người cho vay có thể tránh bị tịch thu tài sản thế chấp và nhận được số tiền họ muốn thì ít nhất rất có thể họ sẽ chấp nhận lời đề nghị của bạn.
Nhiều ngôi nhà bị tịch thu thuộc danh mục nhà có giá phải chăng để bán. Thật không may, có hàng triệu tài sản bị tịch thu đang bị bỏ trống trên khắp nước Mỹ. Hầu hết cần sửa chữa hoặc cải tạo. Mặc dù có nhiều giao dịch tuyệt vời được tìm thấy thông qua việc tịch thu nhà, nhưng nơi tốt hơn để tìm kiếm những ngôi nhà giá rẻ là thông qua các tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO).
Tài sản REO là những ngôi nhà bị tịch thu và không được bán đấu giá. Khi tài sản bị tịch thu được trả lại cho ngân hàng, chúng không còn quyền cầm giữ nữa. Thay vào đó, ngân hàng sở hữu tài sản và chịu trách nhiệm duy trì nó.
Hầu hết các ngân hàng làm việc với các đại lý bất động sản hoặc nhà đầu tư tư nhân để bán tài sản REO của họ. Tuy nhiên, họ cũng sẽ làm việc với những người quan tâm đến việc mua nhà thuộc sở hữu của ngân hàng để làm nơi ở chính hoặc làm tài sản đầu tư.
Những ngôi nhà thuộc sở hữu của ngân hàng thường được liệt kê trên các trang web của người cho vay. Khi ngày càng nhiều người Mỹ mất nhà vì bị tịch thu tài sản thế chấp, các ngân hàng cuối cùng sẽ buộc phải thanh lý tài sản REO để lấy từng xu.
Hiện tại, những ngôi nhà thuộc sở hữu của ngân hàng có giá bằng hoặc thấp hơn một chút so với giá trị thị trường. Vì nhà REO đã từng là nhà bị tịch biên nên rất có thể ngôi nhà sẽ cần được sửa chữa và nâng cấp. Mặc dù nó có vẻ là một ngôi nhà rẻ tiền nhưng nó có thể là một hố tiền. Hãy chắc chắn tham gia vào quá trình thẩm định trước khi đưa ra lời đề nghị về tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng.
Một cách ít được biết đến hơn nhưng tốt hơn để tìm nhà giá cả phải chăng để bán là tìm kiếm hồ sơ chứng thực di chúc. Khi một người chết, toàn bộ tài sản và tài sản cá nhân của họ được chuyển sang chứng thực di chúc. Những người thụ hưởng không thể nhận được các khoản phân phối cho đến khi thẩm phán chứng thực di chúc phê duyệt di chúc của người quá cố và kết luận rằng di sản đã được quản lý hợp lý.
Trong hoàn cảnh tốt nhất, chứng thực di chúc thường mất sáu tháng để hoàn thành. Nếu người quá cố chết để lại di chúc (không có di chúc) hoặc nếu xảy ra tranh chấp gia đình, tài sản có thể bị giữ lại trong nhiều năm. Trong thời gian này, người thi hành án có trách nhiệm giám sát di sản.
Trong trường hợp người chết sở hữu bất động sản, người được ủy thác phải tiếp tục nộp thuế thế chấp và tài sản cũng như bảo quản tài sản. Điều này có thể đặt gánh nặng tài chính lớn lên tài sản.
Bằng cách thăm dò hồ sơ chứng thực di chúc, bạn có thể tìm thấy bất động sản có bất động sản. Di chúc là hồ sơ công khai và chứa rất nhiều thông tin. Tìm kiếm những bất động sản trị giá trên 150.000 USD được quản lý bởi những người thi hành án sống ở ngoài thị trấn. Làm như vậy sẽ giúp bạn tìm được những ngôi nhà có giá cả phải chăng hơn để bán và giúp bạn bớt đau đầu khi phải đối phó với những người cho vay thế chấp và ngân hàng.
Sau khi đã xác định được người thi hành bất động sản, vấn đề chỉ đơn giản là liên hệ với người thi hành và đàm phán một thỏa thuận. Mặc dù không có yêu cầu đặc biệt nào đối với việc mua bất động sản chứng thực di chúc nhưng điều quan trọng là phải tôn trọng khi liên hệ và đưa ra lời chia buồn.
Nhiều người thi hành án không biết rằng họ có thể bán tài sản. Bằng cách cung cấp cho họ một mức giá hợp lý cho bất động sản của họ, bạn có thể loại bỏ gánh nặng tài chính khỏi bất động sản và mua bất động sản với giá thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường.
*Bài viết theo quan điểm của tác giả: Simon Volkov, chúng tôi chỉ biên dịch và giới thiệu